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仲介新着ブログ管理人
月々ローン返済額が家賃並みの支払いで買えるマンション特集
「賃貸に住み続けるか、家を買うか」――住宅をめぐって、よく話題にされるテーマです。
購入することのメリットは、賃貸の家賃は何年住んでも払いっぱなしなのに対して、ローン完済後は維持費のみで住み続けることができるということ。そして、自らの資産として残せるということ。
また、広さや設備の充実度、壁や床の防音性といった快適性の面でも、賃貸マンションよりも分譲マンションのほうが優れていることが多いと言われています。
しかし、いざ買うとなると心配になるのがお金のこと。
住宅は高い買い物です。買ったとしてローンを払っていけるのか…と心配される方も多いでしょう。
ところが、月々の家賃と同じぐらいの支払いで家が買えるとしたらどうでしょうか。
■頭金＋住宅ローン借入金＝購入可能な物件価格 です。
たとえば月々返済額を約３万円、ボーナス払い０円にしようと思えば、約1060万円の住宅ローンを借り入れることができます。
（※試算の条件：みずほ銀行変動金利型 金利2.475%
最優遇金利適用時:0.975%（最大1.5%金利優遇) 35年返済）
この表は「ボーナス時支払いなし」で試算していますので、ボーナス時の支払いを加えれば、月々の返済額をさらに抑えることも可能です。
とはいえ、この価格だけでは、どんな家が買えるのかイメージが掴めませんので、具体的な物件を見てみましょう。
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■ 1,000万円前後の物件
＜返済例＞頭金 0円＋住宅ローン借入 1,000万円
ボーナス払いなしの場合
＝ 毎月の返済額 28,112円 ボーナス月の返済額 28,112円（通常月と同じ）
ボーナス払い併用の場合
＝ 毎月の返済額 21,905円 ボーナス月の返済額 59,144円
『グランドパレス八尾』 880万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00312619
大阪府八尾市 / 大阪市谷町線 「八尾南」駅 徒歩11分
専有面積：68.04m2 ３ＬＤＫ 1989/3築
『光明池西アーバンコンフォート』 990万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00311891
大阪府和泉市 / 泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩9分
専有面積：67.2m2 ３ＬＤＫ 1995/11築
『摂津スカイハイツ』 1100万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00310339
大阪府摂津市 / 大阪高速鉄道 「南摂津」駅 徒歩5分
専有面積：77.1m2 ３ＬＤＫ 1981/1築
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■ 1,700万円前後の物件
＜返済例＞ 頭金 0円＋住宅ローン借入 1,700万円
ボーナス払いなしの場合
＝ 毎月の返済額 47,790円 ボーナス月の返済額 47,790円（通常月と同じ）
ボーナス払い併用の場合
＝ ①毎月の返済額 37,239円 ボーナス月の返済額 100,547円
＝ ②毎月の返済額 29,870円 ボーナス月の返済額 137,401円
『リブコート新今里』 1630万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00309829
大阪府大阪市生野区 / 近鉄難波・奈良線 「今里」駅 徒歩4分
専有面積：55.3m2 ３ＬＤＫ 1996/11築
『ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング』 1750万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00309637
兵庫県宝塚市 / 阪急電鉄宝塚線 「宝塚」駅 バス13分 徒歩2分
専有面積：96.83m2 ３ＬＤＫ 1991/2築
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■ 2,300万円前後の物件
＜返済例＞頭金 0円＋住宅ローン借入 2,300万円
ボーナス払いなしの場合
＝ 毎月の返済額 64,658円 ボーナス月の返済額 64,658円（通常月と同じ）
ボーナス払い併用の場合
＝ ①毎月の返済額 55,421円 ボーナス月の返済額 110,841円
＝ ②毎月の返済額 49,737円 ボーナス月の返済額 139,264円
＜返済例＞頭金 400万円＋住宅ローン借入 1,900万円
ボーナス払いなしの場合
＝ 毎月の返済額 53,413円 ボーナス月の返済額 53,413円（通常月と同じ）
ボーナス払い併用の場合
＝ ①毎月の返済額 45,783円 ボーナス月の返済額 91,564円
＝ ②毎月の返済額 35,609円 ボーナス月の返済額 142,436円
『エスリード小阪駅前』 2180万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00311793
大阪府東大阪市 / 近鉄難波・奈良線 「河内小阪」駅 徒歩2分
専有面積：61.39m2 ３ＬＤＫ 2005/11築
『ベイシティ大阪センタープラザ』 2280万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00311414
大阪府大阪市港区 / 大阪市中央線 「朝潮橋」駅 徒歩8分
専有面積：93.82mm2 ３ＬＤＫ 1994/2築
『コスモ芦屋川シーサイドテラス』 2290万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00312472
兵庫県神戸市東灘区 / 阪神電鉄本線 「芦屋」駅 徒歩13分
専有面積：75.6mm2 ３ＬＤＫ 2000/8築
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■ 3,000万円前後の物件
＜返済例＞頭金 0円＋住宅ローン借入 3,000万円
ボーナス払いなしの場合
＝ 毎月の返済額 84,336円 ボーナス月の返済額 84,336円（通常月と同じ）
ボーナス払い併用の場合
＝ ①毎月の返済額 74,415円 ボーナス月の返済額 133,946円
＝ ②毎月の返済額 64,875円 ボーナス月の返済額 181,650円
＜返済例＞頭金 400万円＋住宅ローン借入 2,600万円
ボーナス払いなしの場合
＝ 毎月の返済額 73,091円 ボーナス月の返済額 73,091円（通常月と同じ）
ボーナス払い併用の場合
＝ ①毎月の返済額 63,558円 ボーナス月の返済額 120,759円
＝ ②毎月の返済額 54,142円 ボーナス月の返済額 167,842円
『アリスト堺ガーデンプレイス』 2580万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00309836
堺市堺区 / 阪和線 「浅香」駅 徒歩8分
専有面積：81.36m2 ４ＬＤＫ 2008/5築
『セントプレイス大阪 アーバンコート』 3080万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00307773
大阪市都島区 / 大阪市谷町線 「都島」駅 徒歩5分
専有面積：74.97m2 ３ＬＤＫ 2007/1築
『クレアシティ西神中央』 3180万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00308352
神戸市西区 / 神戸市西神山手線 「西神中央」駅 徒歩7分
専有面積：81.79m2 ３ＬＤＫ 2007/10築
『千里ディアヒルズ・ブライトリッジ』 3180万円
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/mansion/bkdata?bukkenid=00312497
大阪府吹田市 / 東海道本線 「千里丘」駅 徒歩11分
専有面積：68.85m2 ３ＬＤＫ 2008/3築
※上記の物件は、2010年7月末時点での長谷工アーベスト取扱物件です。販売済みになったり、価格等の条件が変更になったりする場合がございますので、予めご了承ください。
※長谷工アーベストでは、住宅ローンの融資は行っておりません。実際の融資は金融機関から受けることになります。また、契約時の審査により、優遇金利幅や借入額が制限されることがあります。
※試算は10年7月24日のみずほ銀行変動金利を元に計算しています。実際の支払額は、営業担当者にご確認ください。
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2010年09月
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