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【住宅ローン・金利の話】金利が変わると、どう変わる？

[ 2009年6月23日 ]

こんにちは。You

です。

前回の記事では、住宅ローンには「変動金利型」「固定金利型」などのタイプがあることをお話しました。
それぞれに金利が異なっているのも、記載しました通りです。

ところで、金利が１％変わると、実際の返済にはどのくらい影響が出ると思いますか？

■金利変動による返済額の差
　　3000万円を返済期間35年で借りて
　　元利均等返済（毎月の返済額が元金＋利息で一定）で返済のとき

　　金利 2％のとき…　
　　　　　　　　

毎月返済額　9万9378円　/　総返済額　約4174万円

　　金利 3％のとき…　
　　　　　　　　

毎月返済額　11万5455円　/　総返済額　約4849万円

　　金利 4％のとき…　
　　　　　　　　

毎月返済額　13万2832円　/　総返済額　約5579万円

　　金利 5％のとき…　
　　　　　　　　

毎月返済額　15万1406円　/　総返済額　約6359万円

2％と3％のときの総返済額の差額は676万円
3％と4％のときの総返済額の差額は730万円　になります。
（参考・住宅情報マンションズ2009年4月号）

思ったより大きいなという方、これぐらいだろうという方、いろんな感想があるかと思いますが
たった1％の金利差でも、借り入れ金額が大きいので、総返済額の差は大きくなります。

現在は変動金利型で2％台、全期間固定型で3％台が主流です。

国際的に見れば、これはかなりの低水準です。
日本でも、バブル期以前は5％を越えていましたし、バブル期には8％を超えた時期もありました。

ちなみに、過去20年の金利推移は以下のようになっています。
（画像クリックで拡大します）

金利が5％と2％では、月々返済額で5万2028円、総返済額で約2185万円もの差になりますから
「低金利時代の今が買い時」と言われているわけです。

とはいえ、夏のボーナスも減っているご時勢、「いくら金利が安くても・・・

」という方もいらっしゃるかもしれません。
そんな方は、一度、ファイナンシャルプランナー（FP）に相談してみるのもひとつですよ。
週末などにＦＰ相談会を実施している物件もございますし、営業担当者でＦＰ資格を持っている者もおりますので、お気軽にご相談ください。

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※長谷工アーベストでは、住宅ローンの融資は行っておりません。
　実際の融資は金融機関から受けることになります。
※上記は、一般的な金融機関の融資体系を元に解説しております。
※金利は毎月変動しますので、銀行ＨＰや、営業担当者などへ、必ず最新の情報をご確認ください。

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